当前位置:94677奇闻网 > 娱乐八卦 > 手机访问:m.94677.net
来源:www.94677.net时间:2018-10-06 14:28:20奇闻指数:编辑: 手机版
万达集团的话题一直备受关注,不管是万达集团公子哥王思聪的个人生活还是万达老总王健林或者万达产业都时刻被网友关注着,前段时间,网上一直在传万达集团欠债4000多亿元,所谓的首富其实就是“首负”,关于这一点,近日,在“万达、融创、富力签订战略合作协议”发布会上,万达集团董事长王健林当众表示万达确实有4000多亿元的负债,但是这并不能对万达集团构成任何威胁。
王健林表示,万达商业的资产在6000亿元左右,净资产更是达到1900亿元,资不抵债是空谈。实际上,万达商业披露的数据显示,该公司2016年上半年的资产负债率为72.6%,与其他上市公司相比,这一数字已经处于危险线以内,但是房地产行业有其杠杆率较高的特殊性,因此万达商业的负债率仍低于行业平均水平。行业人士进而指出,万达商业拿地价格成就了该公司的低成本,但是快速扩张以及项目区位短板则掣肘发展,同时也影响着未来的回款及资金的流动性。
王健林首先承认,万达确实有四千多亿元的负债,但是这一表述中,概念已经被搞错。“四千多亿元的负债是出现在万达商业的财报上,并非整个万达集团。”王健林进而指出,看企业的负债不仅要看负债,更要看资产。“如果资产和负债差不多,企业就有危险了,资产小于负债可能真的就有大问题了。”王建林以万达商业举例称,最新财报数据显示,万达商业资产6000多亿元,负债4000多亿元,资产远高于负债。净资产方面,截至2016年6月30日,万达商业的净资产为1900亿元,净资产是剥离了所有负债、应收账款后的资产总额,“在行业里,净资产可以达到这个水平的公司只有万科和万达。你的公司有两千亿的净资产,这个公司还差吗?”
实际上,这也是王健林对于万达集团整体负债的首次回应。此前,有相关行业人士质疑称,截至2015年上半年末,万达商业的信托贷款、委托贷款、海外贷款、债券、开发贷和经营贷,累计合计达4205亿元。其中流动负债就高达2597亿元,这让万达商业更多的靠抵押借款度日。而最新的数字是,万达商业从H股退市前的最后一份半年报,即2016年上半年报告显示,该公司的资产总值为6947亿元,负债总额约为5047亿元。按照资产负债率计算,2016年上半年万达商业的资产负债率为72.6%,与2015年上半年持平。
实际上,王健林上述举例的万科,也在处于较高的负债水平。根据万科A的2016年半年报,该公司的负债率为80.6%。有证券分析师对此表示,从今年上半年情况看,货币流动性持续宽松,而整个市场缺乏可投的优质资产,地产行业成为吸收流动性的重要载体,因此也导致房企杠杆率的提升。未来房企将面临的风险一方面是资产端的资金抑制带来资金紧缩,另一方面则是当前货币环境下居民杠杆利用水平较高,开发商未来回款将受流动性影响较大。