【图】女企业家人身受限500套房被拿走 疑得罪了大人物

张欣仪是一位民营企业家。3年前，她以借款给莱阳一家房地产开发公司的形式投资当地，如今本金都难拿回来。最可怜的是，该女企业家人身受限500套房被拿走，不得不说这里面的水太深了，绝对有内幕啊。

女企业家人身受限500套房被拿走，对此有网友表示：地方族群群带势力与利益很复杂与强大的，没点真关系与背景，没找准人，最好还是躲着点，不要随便投资。

张欣仪说，她和她的一个亲戚从1月24日凌晨零点到上午8点多，给莱阳市报警电话和分管派出所值班电话打过100多次，但都没有人接听。张欣仪向《华夏时报》记者提供了当时的通话记录。

张欣仪说，“其他人都可以随便出入，包括莱阳中房的股东，唯独我不行。”

24日下午，逄晓周来到仕中心大楼进行“协调”，最终，张欣仪和莱阳中房的股东同意把公司账户仅存的180万汇到某个人账户。据张欣仪和莱阳中房多位高管介绍，城厢街道办提供的账户是街道办一工作人员的账户。

张欣仪离开被限制地点已是1月24日下午5时许，已经整整过去了30个小时。

走到前台的债权人

从纯粹的财务投资者，到“加冕”准职业经理人，张欣仪“转身”的时间节点，发生在2017年1月8日。

就在这一天，来自城厢街道办、城南村村民委员会的相关负责人，与莱阳中房的股东和张欣仪召开了一次协调会。当天的会议纪要显示，莱阳中房股东一致同意张欣仪代为管理运营城南村旧村改造项目。

走到前台，张欣仪发现，越来越多的风险暴露在她眼前，更让她难以接受的是，其实风险由来已久。

“莱阳中房当时拿下城南村旧村改造项目所发生的费用，折合土地价格每亩350多万元，而一年后，2014年下半年在同一区域开发莱阳国际公馆拍净地，每亩却只有168万元，不知其中有何玄机？这样，也致使项目先天不足。”张欣仪说。

也有来自地产界人士的另外一种声音，就是“内外有别”。莱阳中房的多位高管向《华夏时报》记者反映，当地人可以用比外地人低得多的价格拿到土地，甚至不乏违规操作，有些房企在没有取得土地证的情况下就先拿到了预售许可证。

作为莱阳中房的实际股东，姜海翔、邓斌、张伟、周朝霞和万建民，都不是莱阳人。

股东们反映，万建民利用住房担保抵押（网签）借款、莱阳中房提供担保借款、挪用按揭款、直接抵顶房产等方式，导致项目资金和固定资产损失达上亿，除了少部分用于项目外，大部分资金直接流失，估计在6000万元以上。在万建民作为实际控制人管理的1年多时间，民间高息借款从之前的900万元飙升至3850万元，而且，“老万借的都是高息，月息高达4%-5%，折合年化率高达48%-60%。”

据莱阳中房多位高管介绍，过去一年多来，售房网签被基本卡死，预售许可证也被吊销了。

“在莱阳当地买房必须通过指定的担保公司的担保，担保费高达房屋成交价的1%-1.5%，开发商按揭销售一套房子，从签约到按揭款到账至少需要2个月以上，导致资金流补偿周期过长，严重制约开发进程，这在全国房地产销售历史上是罕见的。”张欣仪说。

张欣仪告诉记者，去年10月，逄晓周曾找到她，想让她全面接盘城南村旧改项目，她当时一头雾水，“我明明是个债权投资人，为什么让我来接盘？”

“街道办现在还找我接盘，要我再拿钱来投资，一方面是我作为债权人身份的特殊性，更重要的是，在目前这种情况下，我不可能再投资接盘，最多只能暂时代管。”她说。

据莱阳中房股东介绍，万建民目前因涉嫌寻衅滋事已被当地公安通缉，现已失联。

风险重重，困难重重，张欣仪最终却还是选择接受代管走上“前台”，而不是申请破产。

张欣仪向记者吐露了她内心的想法：走申请破产的程序非常简单，但莱阳中房在建的这几栋楼房属于半成品，如果走拍卖程序，根本不值钱，这样的话，股东、债权人、政府、老百姓等多方的利益都会受损。

“像被掐住了脖子”

过去的两个多月，张欣仪不止一次地给莱阳市委市政府写信，反映她所遭遇的问题，寻求有关部门的援助，但均未得到任何回复。

她现在最着急的是，那500套被拿走的房产，企业现在所处的境遇就像她当初人身受限一样，这是莱阳中房仅存的那一点家底，除此之外就只剩负债了。

邓斌说，近两天房管部门正让他抓紧完善协议，把安置房备案手续尽快补充完整，把以前万建民作为实际控制人时请求街办“保护”“冻结”的房产坐实，真正从企业拿走。

据张欣仪介绍，作为拿走莱阳中房自有500套房产的依据，是一份补充协议，“这份补充协议既不是莱阳中房签的，又没有盖公章，股东签字也不全，同时没有通过股东会，而且作为莱阳中房最大债权人，我没有在协议上签字，这样的协议能有法律效力吗？”她说。

张欣仪并不同意将原本属于莱阳中房企业资产的500套商品房备案成安置房，“这样做就把企业彻底掏空了。”

逄晓周以安置房缺口为由，表示至少要把2号地已建成的140-150套商品房备案为安置房，因为之前协定的5号地在建的300套住宅无法满足全部安置。莱阳中房的股东们反对逄晓周的意见，因为按照规划，2号地在建的均为企业的商品房，这样安排有违规划。

“所谓安置房缺口其实是个伪命题。”张欣仪告诉记者：缺的那146套安置房是另外78亩土地规划的项目，但这块地由于政府未按合同约定完成拆迁，至今仍未挂牌。记者实地看到，这78亩地还未完成平整，部分房屋仍未搬迁。

逄晓周当面向《华夏时报》记者和莱阳中房股东表示，已和相关部门研究过这78亩土地日后挂牌的问题，未必会给莱阳中房。莱阳中房股东对此不能接受，因为已缴纳的款项里面已经涵盖了这78亩的拆迁安置补偿款，“为什么我们交了钱还不按合同约定给我们土地？”

新年过后，莱阳中房还没卖出一套房子。张欣仪说，500套房产都被拿走，无房可卖，已影响到企业正常运营，不返还企业房产，就无法到银行抵押融资，资金链已经断裂。

记者获得一份2017年2月16日莱阳市建筑业管理处发给山东莱钢建设有限公司的通知，要求其停止万旭·仕中心项目的施工，万旭·仕中心就是中房·中央公园的前身。该项目因此至今仍未施工，4月1日记者在现场看到，工地大门紧锁，见不到工人的影子，吊车静静地一动不动。

就在停工前3天的2月13日，张欣仪给莱阳市政府和城厢街道办报送了一份4400多字的报告，分析了该项目存在的问题并提出了相应的对策建议，尤其是详尽列举了接管该项目的12个步骤和与政府相关联的7个问题，请求城厢街道办和莱阳市相关部门协调解决。

截至目前，莱阳市政府和城厢街道办尚未给予张欣仪正式的答复。不知要等到何时，500套被拿走的房产才能归还企业？未履行合约的78亩土地，何时才能完成拆迁，落实到企业？

眼前的一切，让张欣仪看不到希望。“企业的手脚都被捆绑住了，就像被掐住了脖子，透不过气来。”张欣仪很无奈。