李嘉诚旗下中环中心售价402亿港元 创香港最贵商厦交易纪录

李嘉诚名下的长实集团在11月1日宣布，将以402亿元(港元，下同)的价格出售所持有的关于中环中心75%权益，此次交易，以所持楼面约122.27万平方英尺计算，每平方英尺价32,877元。可以说，这是香港有史以来最贵的商厦交易纪录。

在交易之前，就有着关于香港中环中心的交易传言，而在昨日，李嘉诚名下的长实集团证实了这个传言。而买家是“中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司”，据悉，这是一家海外公司，由中国国储能淡化工集团(香港)联合多名本地投资者组成的一个财团。

此次交易涉及的中环中心，长实占据75%左右，涉及约122万平方英尺（约合11.33万平方米）楼面面积。要知道香港是世界十大房价最贵城市之一，而且有着世界十大最贵的街道之一，可以想象香港的地价。1998年建成的中环中心坐落在地理位置十分优越的香港皇后大道，这是香港著名的摩天大楼之一，是维多利亚港两岸的标志建筑。地盘面积超过100万平方英尺，外形为八角形的设计。

长实集团在报告中表示，“基于上述物业于2017年中期报告内之账面值，出售得益将约为145亿港元。出售事项之所得款项将用作本集团一般营运资金。董事认为，订立买卖协议符合本集团及本公司股东整体之利益。”同时表示，这次的交易价格是由买房和卖方共同协商的，考虑了各种因素，按公平磋商基准厘定。

市场人士憧憬，长实本次沽出中环中心或会派发特别息。但也有分析认为，长实有意分散投资于海外基建能源业务，不排除会利用本次所收取资金再进行海外收购。

莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文估计，本次交易租金回报约3%，如果将中环中心里的大量停车位分拆出售一部分也可以回收大量的资金，他又估计未来6至12个月中上环商用成交个增加，造价也可能提高。未来中资仍会在海外及香港投资，主要是优质写字楼及住宅地皮。